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【房产资讯】安徽省内异地买房可用公积金 将刺激楼市

来源:本站 发布时间:2014-8-25 15:02:00

    22日,安徽省住建厅网站发出关于提升住房公积金服务效能的通知。这份通知中明确,市民在省内异地买房,可以选择向住房公积金缴存地或房屋所在地申请住房公积金贷款。业内人士认为,这可能会刺激合肥等区域性中心城市的楼市,但会不会引发这些地区房价的大涨,还很难说。
    异地购房可申请公贷
    省住建厅这份通知,共提出5 条措施。其中,“开展省内异地贷款”这一条最引人关注。按照这个规定,住房公积金缴存职工在省内异地购买住房,可以选择向住房公积金缴存地或房屋所在地申请住房公积金贷款。比如,市民在淮北缴公积金,在合肥买房,那就可以在淮北或合肥申请公积金贷款。
根据通知规定,省内异地公积金贷款从9月1日开始实施。不过,具体怎么落地,还要各地根据自身实际,由各地公积金管理部门出台实施细则。
    “文件今天才看到,还在研究。”铜陵市住房公积金管理中心人士告诉记者,而记者咨询合肥等多地公积金管理部门,对方均表示还未明确细则。
    贷款额度按受理地算
    据记者了解,贷款享受什么样的政策,比如贷款额度等,应执行贷款受理城市住房公积金贷款规定。关联城市住房公积金管理中心、房屋登记部门在贷款资格审查、还款能力认定、贷后管理、房屋抵押登记等方面应给予积极配合。
省住建厅此次通知中还提出将实行限时办结制。比如申请办理住房公积金汇缴、变更、提取、划转业务时,在资料真实、完整的情况下,住房公积金管理中心应当即时予以核准办理。
    对异地购房提取住房公积金的,实行留置资料审核;自申请之日起5 个工作日内,住房公积金管理中心应当作出是否准予提取的决定。
办理个人住房公积金贷款业务,住房公积金管理中心自受理申请到放款,原则上不得超过15 个工作日。
    其中,涉及委托银行和担保机构办理环节的时限,由住房公积金管理中心确定并负责落实;房屋抵押登记由各市、县房产登记部门负责,办理时限不得超过5个工作日。
会刺激中心城市楼市张女士和爱人都在阜阳上班,每个月两人缴纳的公积金都不少。她家在阜阳市区有一套商品房,已还清贷款。夫妻俩正商量为女儿在合肥买一套房。“这下真是及时雨,公积金贷款买房利息低不少呢。”她说。
    “这样的家庭不在少数。”辉达二手房中介公司副总邓双喜说,如果异地买房能申请公贷,对合肥的房地产成交来说将是一大利好。
    邓双喜表示,8月2日,合肥执行3年多的住房限购政策解禁,外地人在合肥买房套数不受限制。但由于限贷政策影响,外地人在合肥贷款买房须提供一年以上纳税证明或社保证明,大部分人还是无法买。现在在合肥买房能回老家申请公积金贷款,在某种程度上来说,是限贷政策的放松。两个政策利好叠加,将会刺激合肥楼市成交量。
    合肥学院房地产研究所所长朱德开也向记者表示,根据多年的合肥房地产年鉴统计数据,省内居民是合肥楼市成交的主力军之一。每年在合肥购房的省内非合肥居民占到近一半。这部分人中,大多数在当地有较好的单位和经济条件,其中不乏公积金“大户”。如果放开异地购房公贷,这些家庭在合肥购房将更方便,成本也会变低,将对其在合肥置业起到一定刺激作用。
    同时朱德开认为,不仅是合肥,一些省内区域性中心城市,楼市也将因此迎来利好。
    在合肥贷款不容易
    记者了解到,目前,一些经济较为发达、楼市行情较好的城市,比如合肥,公积金资金“喊渴”。其存贷比处于高位,一度超过85%,于去年7 月起开始实行公积金轮候制。公积金中心每月可贷额度固定,一旦放完,申请市民将要排队等候下月指标。
对于合肥这类城市,即便在当地购房,能在房屋所在地申请贷款的可能性比较小,这时候外地人来合肥买房,可以选择缴存地申请贷款。
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    商贷有望享政府贴息
    在此次出台的政策中,除了异地贷款,还有一个措施是鼓励各地积极拓展可贷资金。通知称,住房公积金存贷比较高、可贷资金较少的城市,可通过发放商业银行和住房公积金组合贷款、对住房公积金缴存职工实行商业银行贷款贴息,或者财政性资金借入等方式,拓展贷款资金来源,满足职工贷款需要。
据了解,上述方式实际是在促进住房公积金合理流动,缓解资金不足。以“对住房公积金缴存职工实行商业银行贷款贴息”为例,这种情况下一般是由于住房公积金贷款余额不充裕,职工可以申请商业住房贷款。两者之间的利息差由政府来补贴。去年以来,我省的铜陵、芜湖、宣城已开展试点。不过铜陵的这项措施今年已暂停。
分析
    是否为出手“救市”?
    公积金政策很容易让人联想起“救市”。今年以来,我省多个城市以及国内多地都出台楼市救市政策,大多都是与公积金政策有关。我省此次实行省内异地购房贷款,是否也与救市有关?
    “客观上有刺激楼市的效果,但是主观上不好评判。”朱德开表示,这一公贷政策的调整,楼市受益的是一些省内区域性大城市,这些城市本身人口集聚力较强,楼市成交相对来说并不是“困难户”,从救市角度来说可能并没有迫切性。而一些库存高涨、成交下行明显的城市,并不太会因为此次政策享受利好。
    省住建厅公积金管理处人士解释说,这个政策是为了提升住房公积金服务效能。目前,各城市的公积金存贷比不一、资金情况也不相同。一些城市公积金余额比较宽松,实行省内异地购房贷款,有利于降低当地公积金闲置率。
会否让合肥房价大涨?
    有人表示,目前来看,合肥楼市整体库存已处于偏低水平,加之月初限购的解除,购房需求一定程度被拉动。如果异地购房也可申请公积金贷款,会不会导致合肥楼市成交飙升,从而导致房价大涨?
    业内人士表示,直观来看,会对合肥楼市带来购房人群。但对合肥楼市影响多大,也不好说。由于公积金贷款较之商贷环节、耗时较多,合肥一些楼盘并不接受公积金贷款。如果之后是异地公积金贷款,可能程序更为复杂。因此,到底能拉动多大的购房需求,对房价带来多大影响,还不好说。
链接
    多省可申请异地公贷
    ◎2009年3月,辽宁省14城市的住房公积金管理中心签订了全省异地公积金贷款合作协议。
    ◎2009 年4 月,广州、佛山、珠海、惠州、江门、中山、东莞、肇庆八市的公积金管理中心负责人共同签署了公积金异地互贷协议。根据协议,从2009 年5 月1 日开始,在这八个城市缴存公积金者,只要符合条件,就可在任一城市申请公积金贷款购买住房。至于首付比例、贷款额度、年限等,都遵循现有规定,在哪个城市贷款,就按哪个城市的规定办。
    ◎2009 年4 月,北京市出台了与河北省秦皇岛市的异地公积金贷款政策。
    ◎2014 年8 月,湖南省住建厅下发通知,明确规定将从政府回购普通商品房用做保障房源、异地购房者可申请公积金贷款等,以维持房地产市场平稳健康发展。

 

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